“每天醒来西瓜影院网址，就在思屋子怎样还没卖出去，东谈主都快抑郁了”
最近，有粉丝向乐居君牢骚，她位于番禺南浦广州的一套屋子，卖了两年都没卖出去。
看着小区房价一直跌，而她思置换到河汉东的新盘价钱又没降几许，看着娃上学的年事越来越近，这位粉丝可愁了......
“现时屋子不比当年了，若是廉价卖房，再背上一大笔债强行上车河汉东，嗅觉日子都没盼头了......”她说谈。
按理来说，番禺南浦板块往北直达海珠西，往南通番禺长隆万博CBD，加上广州碧桂园是个斥地多年的熟练大盘，楼市再下行，小区房价也应该比拟稳才对。
但，不查不知谈，一查吓一跳，原本南浦岛的房价，如故跌回7、8年前了！
以这位粉丝为例，简略在2017年，毕业不久的她在家东谈主的匡助下，以约185万元买入广州碧桂园华苑一套建面约69m²两房，单价约2.68万元/m²。
没思到，房贷才还了7年，屋子如故跌到不行形状。
从贝壳网得知，现时广州碧桂园华苑肖似户型，降到最低1.88万元/m²！
总价约130万元，就能脱手！
代入一下，房贷还没还完，屋子如故亏掉几十万，换谁也心塞。
更可怕的是，小区还在阴跌中。
乐居君在贝壳网看到，小区大三房挂牌单价在2.1万元/m²操纵。
但该粉丝露出，她从部分一手业主口中了解到，这么的三房，他们底线价是200万元操纵，装修差极少的，致使思180万元放盘。
这并不是个别组团的情况。
乐居君身边有一又友在2021年，卖掉一套广州碧桂园福苑的屋子，那时建面约80m²两房，还能卖出230万元。
但本年以来，同样的户型只可卖170万元操纵了。
早了3年卖房，多赚50万元。
除了广州碧桂园，乐居君整理了南浦岛上几个代表性小区频年来房价，无一例外，都是“跌跌不时”，跌幅大的，还超3成。
比如丽江花坛左岸，2021年四季度成交均价还能站稳4字头，如今跌到2字头。
像这种西向的大两房电梯户型，成交总价才250万元。
以往东谈主们一提到“岛”，就会与舒畅活命、邃密生态、稀缺景不雅资源、高房价等词语关连在一都。
但南浦岛的房价，的确给幻思来了一巴掌。
从环境上看，南浦岛四面环水，相对孤独，touch99发布器住宅区齐集在东西水谈双方，是以岛上有住户认为，南浦岛有大型楼盘，又有农田村社，在当代化同期保留了原著的风土情面，十分宜居。
但也正因斥地不充分，导致南浦岛的“学铁商”，都相等薄弱。
先说出行方面，番禺区第七次世界东谈主口普查数据骄傲，洛浦街南浦岛地区常住东谈主口有12万多东谈主，但通盘岛唯有一条地铁2号线（南浦站）。
岛民每天出行都备受检修，投诉在指点留言板上随地可见。
住在岛东边，如广州碧桂园、丽江花坛、南浦海滨花坛等的住户还算好，走路十来分钟就可以到达南浦地铁站。
但若是是西面，如锦绣半岛等小区，开车到南浦地铁站都要约15分钟（百度舆图数据），相等不苟简。
自驾的话，出岛唯有南浦大桥、南浦大路大桥、东新高速等谈路，旦夕岑岭塞车较严重。
贸易方面，岛上也没啥大型贸易体，目之所及是各式农田、农庄以及屯子。
因为这么，2023年还有市民在指点留言板上，古道地淡薄将南浦岛打造为闻名华南乃至世界的“海外番薯岛”。
官方回报也很有真义：
区关连部门会负责全面辩论您的选藏淡薄对南浦岛农业产业进行目标。
将南浦岛打酿成“海外番薯岛”，难免有点夸张。
但据2023年洛浦街经济高质地发展大会露出，洛浦（洛溪、南浦）现时空置的地皮杰出一千亩（约合66.7万㎡），相等于10个珠江新城中枢区。
体量很大，若是确切动起来，即使不再建新楼盘，多建一两个市场，能极大进步住户活命幸福感。
至于学校，岛上的公立学校就唯有东乡小学、丽江学校、番禺履行小学和洛浦中学，不论是小学如故中学，学位常年弥留。
若是入读民办学校，名智小学膏火约1.5万元/年，尚算可以接收；而恒润中学每年膏火超10万+，就不是总共家庭都能职守得起。
病院方面，岛上唯有一家番禺区第二东谈主民病院洛浦分院（二级病院），若是思去三甲病院，还得跑去大石或者市桥。
临了，南浦岛还有个比拟“致命”的症结，即是每逢暴雨必淹，乐居君住在广州碧桂园的共事，就没少在群里发小区住户暴雨天穷困上班的素材。
说了那么久，南浦岛是不是就一无是处呢？
天然不是。
前边也提到，岛上环境可以，四面环水，岛内又保留原始生态景不雅，住起来天然不苟简，但起码莫得密密匝匝的压迫感。
加上2字头的极高性价比，使得岛上小区永恒霸榜番禺成交TOP榜。
预测畴昔，南浦岛如故有不少看头的。
比如联络番禺和荔湾的地铁22号线，在南浦岛上建树了南浦西站，极大处置了岛西住户的出行需求。
还有在建的海珠湾地谈，是南浦岛的“重生命线”，目标2025年6月前建成通车。届时南浦岛至广州中心城区及广州南站的行驶总时长，有望辨认镌汰至5分钟。那么，你认为现时2字头均价的南浦岛，值得脱手了吗？
著述开始:乐居买房