最新音信：前海期间三期售楼处电话☎☎☎400-966-1923，前海期间三期加推，单价8.3万/㎡起，总价750万起上车三房，加推173套89㎡3房2卫和190㎡4房3卫真实迷奸，除此以外还有58-59栋的210-250-280㎡大户型开盘本事还未详情。格式自带约8万㎡的交易，依然详情要引入华润运营，筹划当作万象前海2期去打造，能全面知足日常生涯需求

前海期间三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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前海期间三期，格式位于前海桂湾，前海最老练片区的最中枢位置，地铁、交易等寰球配套王人在周边。

前海期间总建筑面积约131万㎡，格式涵盖了交易、写字楼、公寓、货仓、住宅等多种业态，属大型抽象体。

前海期间位于前海桂湾中枢区域，格式共分三期拓荒。总占大地积约33.6万m²，权略总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高等住宅、海外王人荟住宅、货仓、公寓、交易失业、畅通文娱、幼儿园和海外学校等业态，为前海综权略在建的抽象体中限制最大、最低容积率的格式。

「前海期间三期」位于前海桂湾片区南侧，相近滨海大路和桂湾河，在扫数前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊谈公园，东南望南山西南看城市海景。

扫数大格式包括了交易、写字楼、公寓、货仓、住宅，不错算是一个超大型的抽象体。其中交易将会交由华润运营，连结万象前海交易。

前海期间是前海最早入市的住宅楼盘，曾“两开两日光”：一期最早2014年开盘，由5栋27层高住宅组成，共806户，包括50-130㎡1-3房。据了解，开盘今日超两千东谈主抢房；

二期2017年开盘，共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250㎡4-5房。开盘今日售罄，自带“日光盘”属性。

三期2023年12月开盘，首批推出的是三期地块前边4栋（55、56、57、60栋），约270套，其中192㎡4房3卫有106套，209㎡4房4卫有82套，247㎡4房4卫有82套，备案均价9.9万/㎡，开盘今日全部售罄！

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▲深铁前海期间·尊府营销中心实景

区域价值

前海，属于国度级的大湾区发展战术部署，深圳这个级别的格式有三个：前海、河套、科学城。

其中最瞩筹划如故前海自贸区及配合区的发展，它有着大湾区主张下最佳的地舆位置和海陆空资源，还有大片易于拓荒的填海地。

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许多东谈主不了解这个方位，以为它是一个大饼难以完了。事实上从新中国成立于今，真的莫得一块饼是难产的，拔擢和发展周期受经济和海外成分影响，但节拍的快慢并不影响最终完了。

「前海期间三期」所在的桂湾片区位于前海自贸区北部，相近宝安中心区，定位是前海海外金融中心，以金融产业为主，大宗拔擢写字楼。

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桂湾是前海定位为最高交易价值的板块，这里权略金融中心是前海CBD的职能，属于全新的填海区新市镇，扫数拓荒王人是按照最高的基建表率去作念。

诚然有不少东谈主质疑前海的可行性，但退一万步它即使莫得作念到预期中的顶尖，它亦然个荒谬优质、抽象配套拉满的“睡城”，对于追求生涯质素的年青王人市精英来说，睡爽直少量的价值不比交易价值低。

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桂湾当作前海最中心的地位不会动摇，桂湾住宅坐拥前海最具上风的资源，领有亚洲最大的交通缺欠、抽象配套和金融产业，还有隔邻的宝中后花坛。

桂湾面前发展用地基本上王人有主，拓荒程度也近70%，本年大部分写字楼会开业，微众银行和腾讯前海本年必定进驻。

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在深圳省略有一大片全新的地块赋予较高的定位况且积极地以永远权略去拔擢，也唯一这里，也可能会终于这里。一谈向西终有点，前海之后再无更西部的中心，扯大空港那是下一辈的事。

本年的行情依然经不起研讨，面前的经济环境依然不是松驰一个v写几篇宏不雅就能预判行情，咱们能作念的仅仅在有限的要求内尽可能进步得手率，钱在手上抗风险智力更低，定力不及也容易被其他阛阓收割，不信你看大A.

购房，买入前海中枢的钞票，仍然是大部分东谈主的一个好门径。

前海扩区之后，扫数配合区的发展预期也可意象，当作大湾区的中枢，太角落的方位暂且不看，以珠江口沿岸的区域来看前海占据了大部分，亦然改日大湾区最伏击的经济带。

香港李主座在最新的呈文也指出，香港改日的重点在于深港合伙，北王人的拔擢周期可能会有十年乃至更久，而最快的方位会出面前前海。

从桂湾交通缺欠连结香港西部的快速铁路会进一步拉近两岸距离，对于改日筹划开双号的东谈主来看又是另一种利好。

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按照面前的进程真实迷奸，前海大部分的工程王人会在五年傍边完了，届时将会是前海的第一个收货的季节。

前海期间三期基础信息

格式称呼：前海期间三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占大地积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、交易、办公、公寓

产权年限：70年/40年

剩余套数：5-2地块516套，7-2地块338套，5-1地块未知

剩余户型：

① 5-2地块：89㎡3房，190㎡4房（本次推售）

② 7-2地块：210-280㎡4-5房

价钱：参考首批备案均价9.9万/㎡

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：5-2地块3T5，高层3T4

车位比：1756个，1:2.87

交房本事：预测2026年底

物业公司：深圳地铁物业经管发展有限公司

物业费：9元/平/月

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【六城际】拔擢中：穗莞深/深莞/深惠/穗深延迟线；权略中：深珠、港深西部铁路

【三高速】沿江高速、深中通谈（在建）、深珠公铁两用线（权略中）

【三港口】赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港

【二机场】深圳宝安海外机场、香港海外机场

【一港口】前海港口（权略中）；

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格式坐拥约5.1万㎡交易，周边累积约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等品牌交易，建树前海核芯最高端的老练商圈，接轨世界潮水。

内拥：INDIGO货仓（在建）、前海深港基金小镇等产业生态链配套资源。

周边采集前海演艺中心（权略中）、伯克利改日音乐中心（权略中）、前海大剧院（在建）、国深博物馆（在建）等门径，共赏湾区前沿东谈主文艺术。

近揽以“城市客厅”为主体的公园、绿谈、水体等中央生态体系，桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园等当然蜂涌，城市、东谈主与当然无界合伙。

格式邻近2所幼儿园、九年制南山履行前海港湾学校，周边环伺前海港湾小学以及哈罗海外、荟同双语、国王学校等海外名校，以菁英化熟习培养下一代。

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周边泰康海外病院（在建，三甲）、仁济病院，南边医科大学深圳病院（三甲）、南山区东谈主民病院（三甲）等，为您和家东谈主的健康添砖加瓦。

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深铁前海期间择址桂湾，以“站城一体”理念，打造前海首个超百万方TOD抽象体，构建商务、生涯、购物、酬酢等全场景交互改日城市，知足王人会东谈主群多维需求，擎启期间向往。

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深铁置业为深铁集团全资子企业，2022年、2023年连气儿两年荣膺“深圳市房地产拓荒行业抽象实力十强”榜首，探索并造成国内最初的“轨谈+物业”拓荒模式。深铁前海期间，巨乳学院深铁置业又一TOD力作，共进大湾区期间。

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B座散售单套----㎡-整层㎡-连层万㎡，售价5.2-7.5万/㎡

A座整栋销售，整栋约8.4万㎡，均价5.8万/㎡

周边还有梦海大路、月亮湾大路、滨海大路、宝安大路等骨干谈，交通路网浅近，便于企业拓展业务和职工通勤。

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最新址产信息

单价超20万/平，深圳法拍阛阓再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍阛阓再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/泛泛米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍举止中，以超20万元/泛泛米的单价成交。

深圳市南山区东谈主民法院2月19日在阿里法则拍卖采集平台进行公开拍卖举止，本次拍卖主义物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花坛（一期）C栋一单位3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19东谈主报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/泛泛米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如斯高溢价成交，其以为，原因开拔点在于这次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家诱惑力较大。

其次，华裔城天鹅湖花坛地舆位置优胜，占据华裔城中枢性段，是传统豪宅片区。而这次拍卖房源的户型是643.25泛泛米的顶楼整层大平层，使用面积达680泛泛米，带泳池还能看湖景，而且小区举座房源数目有限，为大面积、高楼层、景不雅好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告浮现，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价钱购得，房屋措置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经由167轮竞价后，最终由当然东谈主黄铂龙以1.32亿元的价钱竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的鞭策及董事同名。工商贵寓浮现，巨卓投资鞭策之一为黄铂龙，其抓有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资举止，业务领域包括信息商讨就业、社会经济商讨就业等。

事实上，深圳豪宅法拍阛阓连年来发达活跃，已屡次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91泛泛米的别墅在法拍举止中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/泛泛米，刷新了深圳法拍房的单价和总价记载。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，诱惑了14东谈主报名，经由493轮竞拍，最终以1.6亿元的价钱成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖得手，产权建筑面积782泛泛米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳地皮资源较为有限，可拓荒为豪宅的地皮更为稀缺，拓荒老本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之面前楼市政策相对宽松，是以深圳豪宅阛阓发达出一定活跃度。”孙红梅暗示。

据中指相关院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅阛阓成交榜首。

https://www.cih-index.com/

议论近况分析

新签约限制仍然保抓高位。2024年，初步统计，代建企业代建格式新签约权略建筑面积预测为16500万泛泛米，限制仍然保抓高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约权略建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实质解约格式）较高。连年来，跟着竞争加重，代建企业格式拓展力度抓续增多，导致解约率（含停工3个月以上但未实质解约格式）也抓续攀升，改日，企业如故应将发展要点放在格式品性上，而非盲目追求限制膨胀。

图：2017-2024年房地产代建新签约格式权略建筑面积与增长率情况数据着手：中指数据CREIS（点击搜检）搜检更多数据：https://www.cih-index.com

阛阓诱惑度略有高潮，仍保抓高位。2024年，从代建新签约格式建筑面积来看，前5企业所占阛阓份额预测为54.0%，较2023年小幅高潮4.2个百分点。从积年数据来看，代建头部企业阛阓诱惑度恒久保抓高位，格式拓展智力依旧凸起。

图：2017-2024年房地产代建新签约格式前五企业阛阓诱惑度数据着手：中指数据CREIS（点击搜检）搜检更多数据：https://www.cih-index.com

本年宇宙首例！广东刊行307亿专项债用于回收闲置存量地皮

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)刊行关系事项的奉告》，2笔债券刊行总和307亿元，召募资金拟用于回收广东省内的闲置存量地皮格式；

②广东省成为本年宇宙首个落地专项债券资金回收闲置存量地皮的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置地皮方面，广东或成为本年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了对于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)刊行关系事项的奉告》，筹划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)刊行总和307.1859亿元，波及2笔债券，其中，八期筹划刊行总和 114.04 亿元，九期筹划刊行总和 193.1459 亿元，均为新增专项债券，召募资金拟用于回收广东省内的闲置存量地皮格式。

“这次刊行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量地皮，广东省亦然本年宇宙首个落地专项债券资金回收闲置存量地皮的省份。”中指院政策相关总监陈呆板告诉记者。

据悉，2月18日，北京曾经刊行一批方位政府专项债券，其中超100亿元限制的专项债券资金用于地皮储备。

“需要瞩目的是，北京专项债所对应的格式主要投向城中村矫正、棚改格式、地皮一级拓荒格式等，尚未波及闲置存量地皮的收购，因此，广东才是本年首个落地专项债券资金回收闲置存量地皮的省份。”陈呆板在接纳记者采访时说。

其进一步暗示，这次广东省两笔专项债券刊行得手后，跟着资金渐渐到位，将有助于加速对应格式收储责任的速率。

这次公示信息浮现，广东省刊行的两期债券，预测募投格式筹画86个，格式总投资筹画473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投格式筹画17个，格式总投资筹画209.44亿元，召募资金拟用于广州市和惠州市的地皮储备、回收闲置存量地皮格式，募投格式包括广东播送电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投格式筹画69个，格式总投资筹画263.81亿元。召募资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的地皮储备、回收闲置存量地皮格式，募投格式包括 2025 年珠海市斗门区地皮收储格式、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块格式等。

这两笔债券刊行期限为7年，债券利息按年支付，刊行后可按次第在宇宙银行间债券阛阓和证券交往所债券阛阓上市畅达，债券本金到期后一次性偿还。

值得存眷的是真实迷奸，这次八期、九期两笔专项债刊行限制307亿元，但格式总投资却向上473亿元，刊行限制未能遮掩格式总投资限制。