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上海保利光合跃城

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史诗级战略之下，一场以楼市和股市为双先锋的经济大反攻，全面吹响军号！

上海楼市新政，外环外板块受益更大。非沪籍只须1年社保，首套首付降至15%，大都楼盘的首付要求降到了100万以内！

上车门槛历史最低，外环置业良机已到！

上国际环外面积深广，楼盘稠密，该何如采用？

每个东谈主的需乞降预算不同，但上海楼市弥远有一些不变的价值逻辑，比如：

1.买房随着观念走！观念定位决定板块成长上限；

2.买房随着地铁走！地铁能级决定流动性；

3.买房随着产业走！产业高度保障板块发展潜力；保利光合跃城售楼处电话☎：400-886-1552【官网】

4.买房随着标杆走！各别性产物才智穿越周期！

按照以上方法筛选下来，能餍足其中两三项的楼盘，都也曾凤毛麟角。而有一个黑马楼盘，在以上各个维度都作念到Max级，号称是600万级置业的方法谜底！

Ta即是：闵行主城元江路TOD大城——保利光合跃城！

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咱们逐个看下TA在以上四个维度上的答卷何如：

论观念占位：闵行区经济总量在上海各区名列三甲，产业麇集与城市熟谙度比好意思市中心，闵行浦西部分已全部纳入上海主城观念。且名目位于闵行南部片区地区中心旁，站位更高！

论地铁通勤：名目位于15号线元江路站地铁上盖，南接大零号湾，北上5站到徐汇。自驾方面，3个红绿灯上虹梅路高架，约8公里到中环。地段与通勤上风赫然！

论产业能级：上海南部科创中心观念“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯的“烫金一泛泛公里”内，坐享科创产业发展头排红利！保利光合跃城售楼处电话☎：400-886-1552【官网】

论产物打造：名目从全体大城布局，到住宅社区观念，再到户型装标细节，无不体现各别化、超配的产物力。上海畴昔未始有，以后也难再有！

1、从保利光合TOD大城观念来看，这是贵重一见的百万方滨水TOD公园大城，七大复合业态，组成365天不终结的“乌托邦”生存方式；

露出图，仅供参考

2、从光合跃城住宅社区观念来看，约1.13的低容积率，17米标高的空中巴比伦花圃洋房，全上海别无分号！

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3、从住宅建筑与产物细节来看，光合跃城主推建面约106㎡3房，无连廊，高得房率，10万+豪宅级装标，单价仅约5.46万/㎡起！质价比断层式着手~

愈加惊喜的是，名目这次加推在售楼栋，既有一线湖景楼尊13号楼，也有中央景不雅楼王16号楼。其中，19号楼当属性价比王炸！

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倚靠过劲总部、申通花圃总部办公及高管别墅区，背靠约3万方潮水体育公园，视线无邪，动静王人宜。而且，19号楼均为106㎡三房爆款户型，功能性强，舒限定高，单价仅约5.46万/㎡起保利光合跃城售楼处电话☎：400-886-1552【官网】！

此前，包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲，在一年多的本领里，也曾被1700+业主坚强采用，销售金额超130亿，当之无愧的上海鼎流红盘！

新政之后的国庆档，保利光合跃城实在迎来“添油炽薪”，现场东谈主气爆棚，掀翻了一场抢房大战，在售房源快速去化！

现场实景图

具备“地利”和“东谈主和”的保利光合跃城，首当其冲乘上了上海新政“天时”的东风！再次成为大赢家，可谓当仁不让！

推售建面约95-143㎡3-4房

过会均价6.5万/m²

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户型图赏鉴

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建面约95m²户型特色：怒放式厨房，极度开释厨房与客厅的方法与互动可能，无连廊狡计，巨乳娘战僵尸一梯两户极致梯户比，南北通透舒坦感

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建面约102m²户型特色：LDK洄游式景不雅边厅，景致拉满，3+X陪同空间，承载更多自界说功能需求，怒放式厨房，烹调与客餐厅无界互动。

建面约104m²户型特色：LDKB洄游式竖厅+怒放式厨房，生存方法无穷拉伸，主卧近6m²灵感空间，承载更多功能可能，成长型的次卧，书斋儿童房予求予取。

建面约143m²户型特色：超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区款式，IMAX级景不雅阳台，超奢不雅景视线，保利光合跃城售楼处电话☎：400-886-1552【官网】一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感完全！

社区观念

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保利·光合TOD四至范围：东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单位10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单位15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。

保利光合跃城即是10-11地块产物：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租借住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分派套用房。观念住宅套数下限762套。

巩固乐活空间，通过40米影院式超宽巨幕大门道，让营业街区、舒适配套与外界无缝相连；况兼门道式的排布，层层递进，让归家也更有典礼感；

狡计意向图，以政府最终批复为准

享逸上城空间，名目通过举高地块，将景不雅视线“放大”到极致，加上32-70米的超大楼间距，尽可能让每家每户都能将景尽收眼底！

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在上海TOD市集中，保利·光合TOD将是首个领有“潮水开通+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。

公园打造的界限大小近4倍于徐家汇公园，相配于将半个格林威治公园（英国八大皇室花圃之一）搬到了你家门口！

1条最好意思滨水公园步谈

全长有足足3km！整个有网红栈桥、浓荫正途、城市画廊、藏书楼...一边游赏沿岸场合，一边呼吸极新空气，这不即是都市东谈主追求的慢生存吗？

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两大主题公园

艺术和开通是不错兼得的！公园分裂为17万方潮玩艺术公园+3万方潮水开通公园，适意时可在艺术公园教师情操，还可约上一又友在开通公园打场球赛！

潮玩艺术公园后果图

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潮水开通公园后果图

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3 大分享生存圈

公园内成立三个生存圈，分裂是可文娱舒适的活力区、亲近绿化的当然区、互动换取的都会区，三者彼此落寞，但又详细规划，生存十分舒坦！

6 大千里浸式模块 100+现象场域

通过打造健康、亲水、艺术、酬酢等板块，竣事全时、全域、全龄都可参与的现象场域，这里完全即是一处有温度的生存场！

生存配套

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交通方面：名目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，邻近2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干谈。

营业方面：名目自己即是百万方的TOD名目，其中，商办用地达20万方，另外，邻近还有颛桥万达广场、中原民生购物中心、元华购物中心、北桥营业广场、鑫都营业广场、吴泾宝龙广场等营业中心保利光合跃城售楼处电话☎：400-886-1552【官网】。

讲解方面：名目紧邻两块讲解用地，一块观念为幼儿园用地，另外一块观念为小学用地，邻近3公里内领有闵行区野外外语实验小学、闵行区野外第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础讲解资源。

医疗方面：邻近有上海蓝生宏德病院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医勾通病院等医疗服务配套。

生态舒适：邻近领有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等人人舒适配套

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2024年上海房产战略主要包括限购战略的治疗、住房信贷战略的优化、多子女家庭的维持、居住繁重家庭的改善措施、地皮和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

·限购战略的治疗‌包括优化非沪籍住户购房条目，责骂非本市户籍住户家庭及光棍东谈主士购房交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，扩大购房区域。同期，取消仳离购房截止，治疗住房赠与章程，维持企业购买小户型二手住房用于员工租住‌1。

·住房信贷战略的优化‌触及证实因城施策原则治疗个东谈主住房信贷战略，弘扬住房公积金个东谈主贷款维持住户合理住房需求的作用，限定提高住房公积金个东谈主贷款最高额度‌1。

·对多子女家庭的维持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个东谈主住房贷款中首套住房认定方法‌1。

·居住繁重家庭改善措施‌包括阶段性摄取予以过渡租房、装修搬家等限定补贴措施，维持居住繁重家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条目‌1。

·地皮和住房供应的优化‌强调优化地皮和住房供应，耕种地皮资源竖立服从，证实区域基础要领、人人配套、产业发展、市集需求等竣事高质料精确供地‌1。

·住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源，优化住房保障供给；加速鼓舞“两旧一村”矫正等城市更新，多渠谈改善东谈主民各人的居住条目和环境质料；耕种住房品性，维持斥地绿色、低碳、智能、安全的好屋子；加强监测监管，珍爱房地产市集顺次‌1。

此外，上海市政府还推出了个东谈主房贷展期战略，主要包括延迟房贷还款期限、保抓房贷利率不变、适用于因疫情影响收入着落、失业或处事变动导致收入不相识、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些战略旨在放松家庭经济包袱，相识房地产市集，促进经济收复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指地皮财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、斥地、筹备、握住以及维修、遮拦和服务的玄虚性产业。

5、什么是房地产开发：是指在照章获取地皮使用权的地皮上按照使用性质的要求进行基础要领、房屋建筑的手脚。

6、什么是地皮开发：是将“生地”开发成可供使用的地皮。

7、集体地皮是指：农村集体统统的地皮。

8、征用地皮是指：国度为了人人利益的需要，可依照法律章程对集体统统的地皮实行征用。

9、什么是地皮统统权：是指国度或集体经济组织对国度地皮和集体地皮照章享有的占有、使用、收益和刑事使命的权能。

10、什么是地皮使用权的出让：指国度以合同、招标、拍卖的方式将地皮统统权在一定年限内出让给地皮使用者，由使用者向国度支付地皮使用权出让金的步履。

11、什么是地皮使用权转让：是指地皮使用者通过出售、交换、赠与和秉承的方式将地皮使用权再革新的步履。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产造访登记经过产生的各式图表、证件等登记辛苦，经过整理、加工、分类而酿成的图、档、卡、册等辛苦的总称。

13、生地是指：不具备开发条目的地皮。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、谈路，地皮平整）或七通一平，具备开发条目的地皮。

15、什么是宗地：是地籍的最小单位，是指以权属界线组成的阻塞地块。

16、什么是宗舆图：是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反馈一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、文凭附图是指：房地产背面的附图，主要反馈房地产情况及房地产地方宗地情况。

18、什么是物业握住：泛指一切规划房地产开发、筹备、商品房销售、租借及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业握住区域内代表全体业主试验自治握住的组织。是代表

物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。

20、业主委员会是何如产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国度为员工治理住房问题而予以的补贴资助。

22、房屋的统统权是指：对房屋全面主管的权益。

23、房地产来回的两种主要神色是：地产来回神色与房产来回神色。

24、建筑物是指：东谈主工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋之外的东西。

26、什么是期房：是指浮滥者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是何如介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证运行至获取房地产权证大产证或齐全验收及格不错凯旋入住使用）为止。

28、什么是预售合同：浮滥者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指浮滥者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或也曾齐全验收及格并托付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商托付屋内惟有门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市集价钱向购房者出售的屋子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成畴昔，房地产的经销商在获取受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将齐全验收及格的商品房出售给买受东谈主。

35、二手房频繁指的是：再次进行买卖来回的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的庸俗住宅。

37、例出3种以上的安堵房的种类：准老本房、全老本房、全老本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度跳动100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意念念是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意念念是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意念念是：承重的主要结构是用砖、木柴建造的。

48、砖混结构的意念念是：主如若砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意念念是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱twitter 露出，再用预制的隔墙分户的结构。