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杨浦长河社区

百年学府缔造溯源

8号线市光路800米/20号线国和路900米

百年底蕴之上 焕新门庭礼序

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【占大地积】约7458㎡

【总缔造面积】约2.7万㎡

【容积率】仅约2.3

【绿化率】约35%

【可售户数】122户

【产权年限】70年

【定金条目】10万

【总价】790-1388万

【车位配比】1:1.12

【付款条目】首套15%，二套25%

【物业费】9.8元/月/泛泛米

【交房时间】2026年10月30日

【得房率】74% - 78%。

【居品类型】建面约99㎡奢境高层（16F）、建面约124㎡电梯洋房（5F）【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334接待盘考

期间超前焕新城市更新封面

【全球都会封面】

领有百年城市底蕴的上海主城老七区之一的杨浦，在上海2035全球超卓城市策划之上，在“一核一心聚力，两带四轴串联”的五角场中枢区势能引擎下，永恒代言夙昔全球都会封面

【核"芯”计策交织处】

名堂占位中部北发展轴与西部中枢发展带计策交织处，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大中枢区域放射，积聚上海高光资源，以未下世界生存秀场，坐拥板块发展红利

千亿产业助力版本茁壮发展

【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334接待盘考西靠国度级文化产业示范园区—大创智革命发展示范区；紧邻北上海超大型TOD尚浦领世，B站、鲁班、字节迥殊、罗曼等大型企业，聚力板块夙昔

中环10万+/㎡期间，约9.2万/㎡值此杨浦天玥

【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334接待盘考看成上海计策高地，中环新址价钱已破10万+/㎡。当今，上海地盘拍卖价、房联动价已取消，夙昔中环房价或将进取。越秀杨浦天玥联动价约9.2万/㎡，尔后难再。

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多维交通|尽享厚重圣洁生存

8号线（直线距离约800米）、20号线（策划）、10号线，3大轨交串联起五角场、虹口足球场、静安、东说念主民广场、新寰宇、淮海路等中枢商圈。【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334接待盘考

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蓬勃商圈|近享五角场缤纷生意【大商圈】

直线距离约2.5千米五角场商圈，悦享上海合生汇、上海万达生意广场、百联又一城、悠迈生存广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型生意广场（策划）、苏宁电器广场熟生意【四生意】比邻133世界广场，北侧海尚世界聪惠寰宇，直线距离约900米华夏城市广场、国华广场【家门口】自带建面约3480㎡社区配套

优质学府|“邻”距离鼎尖教学资源

【小学】直线距离约400米国和路小学，直线距离约1千米世界小学，直线距离约2.3千米上海二师附小

【中学】直线距离约650米兰生复旦中学，直线距离约600米国和路中学（二梯队初中），直线距离约1.6千米同济中学（一梯队初中）

【大学】复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、同济大学、上海电力大学、第二军区大学、上海海洋大学等八大驰名学府相伴

【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334接待盘考（本名堂宣传中对名堂左近教学资源的先容，旨在协助提供地舆位置等关连信息，并不视为本公司对就读学校作出情愿，学区画分等具体信息应以教学掌握部门及办学方颁布的政策功令为准）

医疗保险|四大三甲病院护航

长海病院、东方肝胆外科病院、上海新华病院、上海肺科病院等四大三甲病院环伺，防守家东说念主健康

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当然生态|四大公园资源积聚

江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青丛林公园(4A级景区)、安徒生童话乐土（直线距离约1千米）等皆集，让诗意生存当然绽放数据开头：由百度舆图东说念主工测量的直线距离

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缔造丨演绎鎏金好意思学，焕新城市天空

溯源百年学府东说念主文，以高等学府灰联接玫瑰金线条，呈献海外前沿的野心。看成区域首个公建化立面，南向约70%由当代铝板、大面积玻璃组成，引颈缔造的超前好意思学。南向外立面70%铝板材料，极致好意思学切割；学府帽造型，毫米级精工细节，呈献超配的精工细节。同期，南向落地玻璃加长约35厘米，超长8小时日照，悦享超配的日照时间。

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园林|洋房全域花圃谧静，享细致慢调生存

以5大礼节归家礼序、2大品性会客、3大高定主题花圃场景，巨乳学院以及多元化架空层，不仅营造千里浸式花圃艺居体验，更呈献都会隐奢场域，构建无界外交场域，迭新邻里交互表情。

公区|超配公区野心，彰显归家礼法

奢阔门头·宽约35米、高约5.1米旅社式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松，让归家更具典礼感车马厅·旅社落客车马厅，光厅绿植掩映当代高透材质，彰显细腻无比之韵。入户双厅·双奢级入户大厅，超高的空间突显圈层尊贵身份。【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334接待盘考

甄奢选材·灿艳银河、峻岭活水、雪山飞狐，同源全球星级旅社同款奢石，石材海派拼花的工艺，以超配的奢材与工艺，营造尊奢体验。电梯奢装·超配电梯轿厢沿用公区奢石，亏蚀融入到每一个细节

户型图

户型|2大定制户型，臻藏都会好意思好生存

在深度瞻念察东说念主居需求之上，越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全龄进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，全功能空间之上，以极致收纳、轩阔次序等上风，写意四季舒居生存

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样板间赏析

精装|超配全域精装，生存的高等助理

【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334接待盘考万能玄关·万能收纳玄关采选严选产地巴西的雪山飞狐奢石，对标外滩华尔说念夫旅社宽境客厅·敞阔客厅哄骗健康系统，极致工艺(圆弧形吊顶搭配无主灯野心、定制地砖减少拼缝)

U型厨房·宽境空间里，U型动线野心、高端厨电品牌、东说念主性化野心(双玻璃移门、餐厨大地一体化，后期卫生不留死角)奢适卫浴·甄选一线品牌、细致收纳(卫生间镜柜、浴室柜)、智能生存(卫生间镜柜掀开自带雪柜储存功能，呵护女主东说念主的心思价值、智能马桶)

99平：

124平：

市场|建面约3480㎡社区配套，海派烟火市场

自带的海派潮水市场，版本专有。新海派风情街区，花圃街区野心与民众空间无界连结，让城市界面修葺一新。自带约3480㎡潮水烟火市场，包括建面约2000㎡新潮菜市、建面约500㎡睦邻餐厅、建面约200㎡康养中心，圣洁生存楼下即享。

越秀管事|一级物业天赋，定制尊崇礼遇

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1、本名堂实施名为“越秀杨浦滨江” 2、本尊府为邀约邀请在线av 无码，不看成最终寄托次序或情愿；买卖两边的权柄义务以两边矍铄的《上海市房地产预售合同》过火补充公约、附件等书面文献为准；3、关连宣传实践不摒除因政府关连策划、功令及出卖东说念主分期策划、未能遏抑等原因发生变化；出卖东说念主将不如期对宣传材料进行修改，敬请属意最新尊府。4、户型平面仅展示户型结构及功能暗示，以最终寄托为准。